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            2021年**拍!金茂拿下嘉善老市中心地块,楼面价6100元/㎡

            嘉善楼事2021年01月07日 09:26   
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            [导读]嘉善2021年**场土拍今日开拍!位于魏塘街道的善土储B2020-75地块迎来出让。
              嘉善2021年**场土拍今日开拍!

              位于魏塘街道、嘉善四中实验学校斜对面的善土储B2020-75地块迎来出让。

              最终,该地块经过47轮报价由金茂(嘉兴奕茂置业有限公司)以楼面价6100元/㎡竞得,总价11.7亿元,溢价率3.9%。



              地块信息:

              善土储B2020-75地块位于魏塘街道西项社区,民辉路北侧、木业大道西侧。


              该地块由2地块组成,地块一为70年产权的住宅用地,土地面积69481㎡,容积率2.0-2.3,建筑高度控制24-80米。

              地块二为50年产权的教育用地,土地面积13900㎡,容积率1.1-1.2,建筑高度控制不大于24米。

              根据条件,地块起价112564.35万元,折算起始楼面价5870元/㎡。当报价达**限价147668万元时,转入竞拍地块内政府回购房屋建筑面积,回购房屋单价为3000元/㎡。

            地块实景图
            地块实景图

              另外地块附带较为复杂的出让条件:

              1、地块二需建设15班幼儿园一所,地上建筑面积不少于7000㎡,建成后无偿移交给县人民政府指定单位;

              2、地块二需建设政府回购社区服务用房建筑面积不少于7000㎡,政府回购社区服务用房的单价为2500元/㎡(建筑面积),政府回购社区服务用房的回购单位由魏塘街道办事处指定。

              地块分析:

              地块呈规则矩形,位于魏塘街道西项社区,东靠木业大道,南靠民辉路,向北约300米是平黎公路(在建高架),交通十分便利。另外地块两侧临河,未来生态景观条件不错。

              重点来看住宅地块属性,土地面积69481㎡,容积率2.0-2.3,建筑高度24-80米,后期大概率打造高层或小高层产品。



              从卫星图来看,地块位于魏塘街道北,北向为中新嘉善现代产业园,东北向有不少住宅小区,西南向还有不少厂区分布,城市界面有待更新。

              不过,地块周边配套较为完善,斜对面就是嘉善四中实验学校,木业大道往南是嘉善商城、嘉善火车站、泗洲公园等生活配套。

              区域内上一次宅地出让,可以追溯到2020年7月29日,地块东侧约600米左右,鸿翔以总价3.02亿元竞得2019-22号地块,楼面价6520元/㎡,溢价率0.31%。【详情

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