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            2021首宗熔断地诞生!8050元/㎡+竞配建12000㎡,嘉善重量级土拍落锤!

            嘉善楼事2021年01月13日 09:14   
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            [导读]2021年第二场土拍还是在嘉善,位于惠民街道枫南村。2021首宗熔断地诞生!8050元/㎡+竞配建12000㎡竞得!
              2021年第二场土拍还是在嘉善,位于惠民街道,上海之窗智慧科学城。作为2020年的区域推地大户,惠民街道也是房企争夺高地。

              下午3点,准时开拍。整场土拍节奏先快后慢,88轮竞价后正式熔断进入竞配建环节,随后以拉锯战的形势展开。


              最终,嘉善2020-2号地块经过148轮报价,近5**拉锯战后,浙江骏宏以限定楼面价8050元/㎡+配建12000㎡(政府回购房)竞得,总价6.42亿元,溢价率11.8%。



              地块信息:

              嘉善2020-2号地块位于惠民街道枫南村,上海之窗智慧科学城。地块出让面积39906㎡,容积率1.0-2.0,起价57464.64万元,楼面起价7200元/㎡。

            地块实景
            地块实景

              当报价达**限价64248.66万元,折合楼面价8050元/㎡时,转入竞拍地块内政府回购房屋建筑面积,回购房屋单价为3000元/㎡。


              地块分析:

              地块土地面积39906㎡,计容建筑面积79812㎡,体量中等,是一块70年产权的纯住宅用地。

              容积率2.0,建筑高度24-60米,后期大概率打造高层或小高层产品。

              该地块位置特殊,位于嘉善惠民街道经济开发区的上海之窗智慧科学城,地理位置相当优越,具有巨大的发展机遇。

            上海之窗智慧科学城项目效果图
            上海之窗智慧科学城项目效果图



              作为浙江接轨上海“东大门”的标志性项目上海之窗智慧科学城项目自开工以来一直备受关注,目前上海之窗智慧科学城项目正稳步推进2平方**的先行启动区建设。

              交通方面,靠近G320国道,坐拥完善便捷、快速的路面交通网络,而且随着沪嘉城际轨道的推进建设,未来将于项目区域内衔接上海地铁9号线,并规划枫南站。

              配套方面,地块东面一路之隔是2020年长三角一体化示范区重点项目——嘉善惠立国际学校。目前正在进行建设中,该项目总**近8亿元,占地86亩,预计2022年8月完工。

            嘉善惠立学校项目效果图
            嘉善惠立国际学校项目效果图

              此外,位于320国道一侧的生态街景公园和游客中心已完成建设,共新增绿化景观面积1万多平方米。据悉300多亩商业**区也有望将于明年开工建设,为周围居住人群和产业提供配套服务。

              地块东南处是2020年2月19日,雅居乐竞得的2019-14号地块,成交楼面价7150元/㎡,溢价率2.14%。打造项目光和城,去年9月已开盘,高层均价约17800元/㎡。


              受到长三角一体化示范区国家战略政策影响,近年来,该片区能级不断提升,同时可与上海金山区枫泾古镇无缝连接。多重利好下,该地块期望值颇高,这也是本场土拍被热抢的主要原因。

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