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            耗时4个半小.时 溢价率118.6% 嘉善一宅地刚刚成功出让!

            嘉善楼事2021年02月26日 20:37   
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            [导读]今天(2月26日),嘉善干窑镇一宅地迎来出让。地块位置虽然略偏僻,但起始楼面价相对低,因此也引起了多轮竞价。
              今天(2月26日),嘉善干窑镇一宅地迎来出让。

              地块位置虽然略偏僻,但起始楼面价相对较低,因此引起了持久战。

              最终,经过近4个半小.时,190轮竞价,浙江嘉佑农业发展有限公司以总价4742.8万元竞得干窑镇长丰村地块,楼面价3060元/㎡,溢价率118.6%。



              2018-47、2018-61地块,位于干窑镇长丰村,土地面积10333㎡,由两地块组成,地块一为餐饮用地,地块二为住宅用地(普通商品房)、零售商业。住宅出让年限70年,商业40年。


              重点来看住宅用地,出让面积6271㎡,体量非常小,容积率1.0-1.5,建筑限高28米。根据容积率,估算楼面起始价约1400元/㎡。

            卫星图

              值得注意的是,地块一的商业业态为酒店和酒店配套商业,自持比例100%,自持时间**;地块二中商业部分建筑面积占地上总建筑面积的比例10%-15%。

              根据卫星图,该地块位于干窑镇西侧,靠近申嘉湖高速天凝收费站,交通具有一定优势,地块西北面方向是天凝镇。周边呈待开发状态,农田和空地居多。

              出让地块的基本情况及规划指标要求等:

              2018-47、2018-61号地块

              (一)地块位置:干窑镇长丰村;

              地块一

              (二)土地用途:商业用地B1(餐饮用地);

              (三)出让面积:4062平方米(6.093亩);

              (四)规划容积率:1.5-1.8;

              (五)规划建筑密度:≤45%;

              (六)绿地率:20%以上;

              (七)建筑高度控制:不超过28米

              地块二

              (八)土地用途:城镇住宅用地(普通商品房)(居住用地R2)、零售商业(其中商业建筑面积占地上总建筑面积的比例10%-15%)

              (九)出让面积:6271平方米(9.4065亩);

              (十)规划容积率:1.0-1.5;

              (十一)规划建筑密度:≤40%;

              (十二)绿地率:25%以上;

              (十三)建筑高度控制:不超过24米;

              (十四)土地使用权出让年期:住宅70年、商业40年;

              (十五)其他土地利用条件:地块一:商业业态为酒店和酒店配套商业,自持比例100%,自持时间**;地块二:商业可分割销售,最小产权单元面积不低于300平方米

              (十六)环保要求:须符合环保部门的各项指标要求(详见县环保部门出具的环保意见);

              (十七)土地开发程度:按现状;

              (十八)动工及竣工期限:交地后1年内动工、开工后2年内竣工;

              (十九)竞买保证金:人民币捌佰陆拾捌万元(¥868万元)。

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