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            嘉善限售限购升级|入市楼盘遭热抢|多个新盘初亮相

            嘉善楼事2021年03月23日 16:17   
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            [导读]嘉善一周楼市动态,嘉兴楼市调控升级,限购、限售范围全面扩大,嘉善开启限售时代,启动商品房预售资金监管。新政初出下,2盘申领新预售,1盘入市遭热抢,多个新盘初亮相。
            嘉善一周楼市动态

            嘉兴楼市调控升级

            限购、限售范围全面扩大

            嘉善开启限售时代

            启动商品房预售资金监管

            新政初出下

            2盘申领新预售 1盘入市遭热抢



            壹、土地挂牌

            嘉善2月26日至今,暂无涉宅类用地挂牌出让。

            预计新一年供地计划即将出炉。


            贰、预售公示



              上周,嘉善县共公示了两张预售方案,分别为翡翠风华城(朗隽公馆)和鸿翔天宸府,共计住宅面积4.8万方,预计近期即将入市。

            叁、楼盘动态

              3月18日,大众嘉苑1#、2#楼约270套房源正式加推,当天售楼处外排起长队,加推房源当日售完。


            图片来源朋友圈

              近期,由碧桂园携手中骏、金地商置联袂打造的枫境澜庭嘉善城市展厅正式开放,当天迎来数百组嘉宾共聚盛会。这也意味着,嘉善中新产业园终于要迎来新住宅了。【详情


            枫境澜庭规划示意图


            营销中心开放现场

            肆、新盘预告

              近期,嘉善有多个新项目公示了案名和基本概况,在新房供不应求下,这三个楼盘的初亮相值得关注!

              1、21幢住宅 金悦学府设计方案公示!

              3月17日,位于魏塘街道的金悦学府项目设计方案公示公告。

              从规划建筑方案来看,金悦学府将规划打造21幢16F-27F的高层住宅,同时配建1所15班幼儿园及社区服务用房。


              金悦学府位于魏塘街道,平黎公路南侧,320国道北侧,东至木业大道,南至民辉路,西至小寺桥港,北至嘉洲阳光花园,总占地面积83381平方米,建筑面积251086平方米,共1760户,计划于2023年9月建成。【详情

              2、嘉善罗星街道万联城南(2018-3地块)

              案名:春山可望小区

              项目位于罗星街道,东至油车港,南至铂金广场,西至嘉善大道,北至万联商贸中心,占地面积16868平方米,建筑面积58609平方米,由5幢16-17层高层建筑组成,共183户,计划于2023年12月建成。该项目即是上海璇优(长荣置业)于去年10月12日以楼面价8050元/㎡+配建15400㎡竞得的万联城南地块。


            案名公示

              3、嘉善惠民街道枫南村(2020-2地块)

              案名:枫尚学府

              项目位于惠民街道,320国道北侧,东至惠灵顿国际学校,南至状元路(暂名),西至规划用地,北至三星塘。占地面积39906平方米,建筑面积79812平方米,由12幢18-20层高层建筑组成,共896户,计划于2025年3月建成。该项目则为2021年1月13日,浙江骏宏以楼面价8050元/㎡+配建12000㎡(政府回购房)竞得的上海之窗智慧科学城地块。【详情

              伍、本地动态

              政策|嘉兴楼市调控升级!限购限售范围扩展!

              3月16日,嘉兴市建设局发布了今年嘉兴楼市的**道调控令,执行时间从2021年3月16日零时开始。

              1.加强分期销售管理。每批销售面积以不低于3万平方米;

              2.暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),**、高端人才除外。

              3.扩大商品住房限制转让实施范围,从嘉兴市区范围扩大到全市范围,限制转让时间为自取得不动产证之日起满2年。

              4.强化金融监督管理。




              通苏嘉甬高铁,可研鉴修报告已通过国铁集团鉴定中心审查?今年开建!

              从去年11月2日,省发改委发布消息称:2020年三季度,浙江铁路建设全面开启冲刺模式,其中,杭绍台、湖杭、金甬、杭衢、杭温一期、宁波枢纽增建三四线工程合计完成**近70%。除了甬舟铁路“两评一案”顺利通过专家评审外,通苏嘉甬铁路可研鉴修文本已上报国家铁路集团。



              通苏嘉甬铁路全线正线运营长度为310.4KM,新建线路长度总共301.3KM,设南通西、张家港、常熟西、苏州北、汾湖、嘉兴北、嘉兴南、海盐西、慈溪、庄桥等10座车站。通苏嘉甬浙江段的新建线路长度166.1KM,主要包括嘉兴市境内92.8KM,宁波市境内73.3KM,以及跨海大桥部分29.2KM。近日,通苏嘉甬铁路可研鉴修报告已通过国铁集团鉴定中心审查!这意味着,这条全长310.4KM,备受嘉善市民关注的跨海高铁离开建的日子不远了。【来源嘉善房产】

              新开工!五个项目总**超百亿!

              3月17日,省委、省政府举行全省扩大有效**重大项目集中开工活动嘉善的5个项目位列其中总**约105亿元开工项目数、总**额均列全市**。


              嘉善参加全省扩大有效**重大项目集中开工活动的5个项目中,产业项目共有3个,总**75亿元,分别为:兰钧新能源科技有限公司新建年产16Gwh锂离子电池电芯和模组生产项目、浙江富涌电子科技有限公司新建年产智能物联网电子纸1亿片项目和浙江中科冠腾科技股份有限公司新建年产500万套360度转轴、1000万套显示器支架项目;基础设施项目2个,总**约30亿元,分别为:中心城区“棚户区”兴贤路安置房项目和嘉善县城区智能交通综合提升改造工程项目。【来源嘉善发布】

              官方回应:嘉善这个总**52亿的大项目烂尾了

              梦幻嘉善项目,以大善之风结合江南之美,集科技、文化、休闲、旅游、度假、娱乐为一体,构筑一座散发善与爱的人文之城,一座由江南生长而出的水韵之城,项目总**逾52亿,是当年嘉善引进的**规模**的三产服务业项目之一。



              自2018年8月,项目一期正式开工以来,目前仍未完工,从远处看项目处于停工烂尾状态。

              大云镇政府答复:

              梦东方项目停工原因是由于资金链断裂,银行贷款无望,已商议寻找新的接盘公司(正在洽谈),正因为在建项目无资金保障,故政府出面干预,要求公司抓紧寻找新的合作公司,所有销售合同均已停签。

              有关购房户付款后未拿到房的问题,已召集所有购房户协商解决方案,初步达成意向。如您在该公司涉及利益纠纷,请直接与大云镇信访办联系(0573-84663049),以便联系相关部门帮助您合法维权。【来源嘉善生活】


              购房返佣金?小心是噱头!嘉善消费维权案例公布!

              嘉善举办了3?15国际消费者权益日主题活动,县市场监管局公布了2020年嘉善消费维权十大典型案例。

              其中值得注意的案例是《购房返佣金?小心是噱头!》

              【案情简介】县市场监管局罗星所接到消费者陈先生投诉,称他和妻子都来自新疆乌鲁木齐,想在嘉善买套房子自住。2019年7月,经某房地产经纪公司销售员白某和高某两人介绍,陈先生夫妻俩购买了一套商品房,白、高两人答应从自己的佣金中返还给陈先生7000元,但陈先生多次联系该公司索要上述钱款时却遭到拒绝,双方纠纷已经长达一年之久。

              【处理过程及结果】鉴于陈先生夫妻居住在新疆,采取电话会议的形式开展“云调解”。调解中,销售员白、高两人表示虽然购房过程是由他俩提供服务,但由于**次接待陈先生夫妻的是销售员王某,根据公司内部规则,白、高两人没有拿到佣金,所以无法给予陈先生上述7000元。而销售员王某认为从未承诺过返还佣金,也不同意返还陈先生任何费用。调解员陈倩随后通过几轮电话沟通,被诉公司负责人最终同意返还陈先生7000元佣金。

              【案例评析】近年来,“新房分销”已逐渐成为商品房销售的主流模式。类似于二手房中介,“新房分销”公司的工作同样是给买家和卖家牵线搭桥,将购房人推介给卖家,只不过新房的卖家是房地产开发商。和二手房中介不同的是,购房人无需支付中介费,“新房分销”公司与开发商之间签订“分销协议”,按照协议约定的标准,向开发商收取成交后的佣金。但是,分销公司的销售员常常会在开发商与分销公司均不知情的情况之下,以“购房返佣金”作为噱头吸引购房人,许多购房人轻信销售员的口头承诺,急于购房获取所谓的“实惠”,待签约付款后才发现销售员反悔变卦,此时的“返佣金”就成了竹篮打水一场空了,购房人又往往因没有“返佣金”协议等实质性证据,因而陷入欲诉无门的窘境。对于“购房返佣金”,购房人一定要慎重考虑。【来源嘉善发布】

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